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Objektbeschreibung:

BITTE UNBEDINGT LESEN!

Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:

Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal vier Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
-Katzen- und Hundehaltung ist nicht erlaubt
- Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.

Nun zu der Wohnung:

Diese ideal aufgeteilte 4ZKB-Wohnung bietet in einem Zweifamilienhaus großzügigen Lebensraum in beliebter, ruhiger Wohnlage von Vallendar mit herrlichem Fernblick über den Rhein bis in den Hunsrück und die Eifel.

Sie betreten die Wohnung durch einen separaten Wohnungseingang mit einer Sicherheitstür. Vom Flur mit hellem Steinfliesenboden gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung: Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Büro, Küche, Tageslicht-Bad, Schlafzimmer, Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe.

Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage sowie ein separater Kellerraum. Weiterhin existiert ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung:

Böden: Die Böden der Wohnung sind überwiegend mit qualitativ hochwertigen Laminat belegt. Das Badezimmer und der Flur sind gefliest.

Bad: Das frisch modernisierte Bad ist gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie ein WC.

Fenster: Die Wohnung hat isolierverglaste Fenster aus Kunststoff.

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Stromboiler. Nach den energetischen Empfehlungen des Bedarfsenergieausweises aus 2008 wurde die Zentralheizung erneuert, die Wohnungsabschlußtür gegen eine wärmegedämmte getauscht, die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecken gedämmt.

Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet.

TV-Anschluss: Die Wohnung verfügt über einen SAT-Anschluss für den TV-Empfang.

Lage:

Das Objekt liegt in Höhenlage von Vallendar.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 121,30 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Objektes ist 1977.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 125,00 €, die Heizkostenvorauszahlung beträgt 110,00 €. Die Garage wird mit 50,00 € berechnet. Der Mieter meldet die Stromversorgung auf eigene Rechnung an.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 100.000 kBit/s möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)
- Per LTE mit bis zu 100.000 kBit/s möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)
- Per Kabelanschluss mit bis zu 100.000 kBit/s möglich (Quelle: Kabel Deutschland Vertrieb und Service GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaltmiete: 890,00 € zzgl. Nebenkosten

Bilder:

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