56179 Niederwerth:
Schönes Einfamilienhaus mit Garage und Balkon, in idyllischer Lage auf Niederwerth
Eckdaten:
Objektart:
EFH
Wohnfläche: 72 m²
Areal: 126 m²
Baujahr: 1900
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 6
Balkon/Terrasse: offener Wintergarten
Anzahl Etagen: 3
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Schuppen
Bezug möglich: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit Garage zum Kauf an.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie eine separate Kochnische. Es kann sowohl über den Hauseingang im Erdgeschoss als auch über den Balkon betreten werden, der nachträglich zu einem offenen Wintergarten umgestaltet wurde.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Kochnische und eignet sich daher ideal zur Nutzung als separate Einliegerwohnung, beispielsweise für Familienangehörige oder zur Vermietung.
Im Obergeschoss erwarten Sie der offene Wintergarten, eine Küche, ein weiteres Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer perfekt als zentraler Wohnbereich für die Hauptnutzung.
Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die flexibel genutzt werden können zum Beispiel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Im Innenhof befindet sich ein zusätzlicher, separater Raum, der derzeit als Waschküche dient und zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche bietet.
Ausstattung:
Heizung: Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Zusätzlich bietet das Objekt einen Kamin. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer.
Dach: Das Dach ist gedämmt.
Fenster: Die Fenster sind mehrfach verglast.
Lage:
Die Insel Niederwerth gehört zur Verbandsgemeinde Vallendar. Der Fußweg bis zur Innenstadt beträgt ca. 10 min.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.
Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.
Die Lage direkt am Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Spaziergänge entlang des Flusses, Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen oder Wassersportaktivitäten wie Bootfahren und Angeln sind nur einige Beispiele.
Niederwerth bietet eine einzigartige Wohnlage auf einer Rheininsel mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre machen diesen Ort besonders attraktiv.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 198,50 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1900.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaufpreis: 198.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3