56179 Vallendar :
Helle Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Vallendar
Eckdaten:
Objektart:
Eigentumswohnung
Wohnfläche: 56 m²
Baujahr: 1989
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 2
Balkon/Terrasse: Balkon
Keller: Kellerraum
Bezug möglich: 01.07.2025
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine helle Wohnung in einem Haus mit insgesamt sechs Parteien zum Kauf an.
Die ca. 56 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile und direktem Zugang zur Terrasse. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Flur runden das Raumangebot ab.
Zusätzlichen Komfort bieten der eingangsnahe Stellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum 01.07.2025 frei.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich naturnahen Lage in Vallendar.
Ausstattung:
Badezimmer: Das Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Heizung: Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheitzt, jede Einheit hat einen eigenen Zähler.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Vallendar.
Die Umgebung von Vallendar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Westerwald und das Mittelrheintal sind beliebte Ziele für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen.
Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Gemeinschaftsleben. Die Nähe zu Koblenz ermöglicht zudem den Zugang zu einer breiten Palette an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der „Vinzenz Pallotti University“.
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.
Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 134,80 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Das Baujahr des Objektes ist 1989.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (S)VDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaufpreis: 149.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3