56299 Ochtendung:
Charmante Eigentumswohnung mit 4-Zimmer, Balkon und Garage im Herzen von Ochtendung
Eckdaten:
Objektart:
ETW
Wohnfläche: 120 m²
Baujahr: 1991
Heizung: Ölheizung
Anzahl Zimmer: 4
Balkon/Terrasse: Balkon
Anzahl Etagen: 2
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Voll unterkellert
Bezug möglich: vermietet
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine gemütliche Wohnung in einem Haus mit insgesamt fünf Parteien zum Kauf an.
Die ca. 120 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile sowie ein Arbeitszimmer. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste- WC. Ein besonderes Highlight ist das Studio was durch eine Treppe zu erreichen ist. Außerdem bietet ihnen ein Abstellraum sowie ein Dachboden genügend Lagerfläche.
Zusätzlichen Komfort bieten Ihnen eine Garage mit elektrischem Rolltor. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt.
Ausstattung:
Heizung: Die Heizung wird mit einer im Jahr 2024 eingebauten Öl-Heizung beheizt.
Böden: Die Böden sind gefliest.
Fenster: Die Fenster sind doppelverglast.
Lage:
Ochtendung ist eine attraktive Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Maifeld im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Koblenz und Mayen und ist über die Autobahn A48 sowie die Bundesstraße B258 schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Pendler und Familien gleichermaßen profitieren.
Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet viele Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, etwa beim Wandern oder Radfahren in der schönen Eifel-Landschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen direkt im Ort oder in der Nähe vorhanden.
Dank der guten Infrastruktur und der naturnahen Lage ist Ochtendung ein beliebter Wohnort für Menschen, die ruhig und gleichzeitig gut angebunden leben möchten.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 111,50 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Objektes ist 1991.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (S)VDSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaufpreis: 249.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3