56179 Vallendar :
Gemütliche 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in verkehrsgünstiger Lage von Vallendar
Eckdaten:
Objektart:
3-ZKB Wohnung
Wohnfläche: 69 m²
Baujahr: 1993
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Balkon
Parkmöglichkeit: Stelllplatz
Keller: Kellerraum
Bezug möglich: 01.11.2025
Objektbeschreibung:
BITTE UNBEDINGT LESEN!
Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:
Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal drei Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
-Katzen- und Hundehaltung ist nicht erlaubt
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.
Nun zu der Wohnung:
Diese ideal geschnittene 3-ZKB-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien bietet Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich, angrenzender Küchenzeile und Zugang zum Balkon. Dieser bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz sowie ein separater Kellerraum. Zudem steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.
Ausstattung:
Böden: Die Böden sind teils gefliest, teils mit Laminat ausgelegt.
Bad: Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Heizung: Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die 2021 erneuert wurde.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Höhenlage von Vallendar.
Die Umgebung von Vallendar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Westerwald und das Mittelrheintal sind beliebte Ziele für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen.
Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Gemeinschaftsleben. Die Nähe zu Koblenz ermöglicht zudem den Zugang zu einer breiten Palette an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der „Vinzenz Pallotti University“.
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 113,40 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1993.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 95,00 € für eine Person. Gas und Strom meldet der Mieter auf eigene Rechnung an.
Der Stellplatz wird mit monatlich 25,00 € berechnet. Die Kaution beläuft sich auf 1.400,00 €.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaltmiete: 695,00 € zzgl. Nebenkosten
Bilder:
Hellenstraße 3