56077 Koblenz- Niederberg :
Helle Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Garage und Garten in ruhiger Wohnlage von Koblenz
Eckdaten:
Objektart:
4-ZKB Eigentumswohnung
Wohnfläche: 76 m²
Areal: 709 m²
Baujahr: 1956
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 4
Balkon/Terrasse: Gartenanteil
Anzahl Etagen: 3
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Kellerraum
Bezug möglich: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine gemütliche und geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer kleinen Eigentumswohnanlage mit insgesamt drei Parteien zum Kauf an.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt: Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre, ohne dabei auf ausreichend Stellfläche verzichten zu müssen
Die helle Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander.
Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage, ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Speicher, der viel Stauraum bietet. Ein Gartenanteil zur Eigenutzung runden das Angebot ab.
Ausstattung:
Böden: Die Böden der Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Bad, Küche und Flur sind gefliest.
Bad: Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.
Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Lage:
Koblenz Niederberg liegt auf der rechten Rheinseite, oberhalb von Ehrenbreitstein, und grenzt an die Stadtteile Arenberg und Urbar. Die erhöhte Halbhöhenlage sorgt für eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke sind entweder in Niederberg selbst oder im benachbarten Ehrenbreitstein gut erreichbar.
Eine Grundschule sowie katholische und evangelische Kindertagesstätten befinden sich direkt im Viertel ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Niederberg bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Wandern. Ruhige Wege durch grüne Hänge mit Ausblicken ins Rheintal und auf das Neuwieder Becken. Ein Highlight ist der Landschaftspark vor der Festung Ehrenbreitstein, entstanden im Rahmen der Bundesgartenschau 2011. Mit Aussichtsplattform, Spielplatz und vielen naturnahen Flächen. Das Wohnumfeld ist vielseitig: Neben Einfamilienhäusern finden sich auch kleinere Mehrfamilienhäuser, was Niederberg für unterschiedliche Lebensphasen und Haushaltsgrößen attraktiv macht egal ob für Singles, Paare oder Familien.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 228,60 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1956.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 mBit/s möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaufpreis: 195.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3