56179 Vallendar :
Gemütliche 2-ZKB Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lagen von Vallendar
Eckdaten:
Objektart:
2-ZKB Wohnung
Wohnfläche: 66 m²
Baujahr: 1980
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 2
Balkon/Terrasse: Balkon
Parkmöglichkeit: Stellplatz
Bezug möglich: 01.10.2025
Objektbeschreibung:
BITTE UNBEDINGT LESEN!
Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:
Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal zwei Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
-Katzen- und Hundehaltung ist nicht erlaubt
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.
Nun zu der Wohnung:
Diese ideal geschnittene 2-ZKB-Wohnung im 1.OG eines Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet Ihnen einen Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz außerdem steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.
Ausstattung:
Böden: Die Böden der Wohnung sind teilweise mit Teppich ausgelegt und teilweise mit Vinyl. Das Badezimmer ist gefliest.
Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Lage:
Zentrale Lage am Ortsrand von Vallendar. Der Fußweg bis zur Innenstadt beträgt ca. 10 min.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.
Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 96,70 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1980.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 120,00 €. Gas und Strom meldet der Mieter auf eigene Rechnung an.
Der Stellplatz wird mit monatlich 25,00 € berechnet. Die Kaution beläuft sich auf 1.575,00 €.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaltmiete: 630,00 € zzgl. Nebenkosten
Bilder:
Hellenstraße 3