56179 Vallendar:
Helle 3-ZKB-Wohnung mit Balkon & Garage in ruhiger Lage von Vallendar
Eckdaten:
Objektart:
3-ZKB Wohnung
Wohnfläche: 102 m²
Baujahr: 2004
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Balkon
Parkmöglichkeit: Garage
Keller: Keller
Bezug möglich: 01.10.2025
Objektbeschreibung:
Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:
Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal drei Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
-Katzen- und Hundehaltung ist nicht erlaubt
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.
Nun zu der Wohnung:
Diese ideal geschnittene 3-ZKB-Wohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses bietet Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein seperates Gäste-Wc.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich , das nahtlos in die Küche übergeht, die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon welcher Ihnen einen Fernblick ins Rheintal bietet.
Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Stellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein geräumiger Spitzboden und bieten damit ausreichend Lagerfläche. Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.
Ausstattung:
Bad: Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ausgestattet.
Heizung: Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Höhenlage von Vallendar.
Die Umgebung von Vallendar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Westerwald und das Mittelrheintal sind beliebte Ziele für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen.
Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Gemeinschaftsleben. Die Nähe zu Koblenz ermöglicht zudem den Zugang zu einer breiten Palette an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der „Vinzenz Pallotti University“.
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 120,80 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist 2004.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 170,00 € Heizkosten inklusive. Strom meldet der Mieter auf eigene Rechnung an.
Die Garage wird mit monatlich 60,00 € berechnet. Die Kaution beläuft sich auf 2.200,00 €.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaltmiete: 1.100,00 € zzgl. Nebenkosten
Bilder:
Hellenstraße 3