56179 Vallendar:
Außergewöhnliches Anwesen mit unverbaubarem Panoramafernblick in bevorzugter Wohnlage von Vallendar
Eckdaten:
Objektart:
Freistehendes Einfamilienhaus (Einliegerwohnung integrierbar)
Wohnfläche: 325 m²
Areal: 873 m²
Baujahr: 1973
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 11
Balkon/Terrasse: 2 Balkone, eine überdachte beheizbare Terrasse mit Garten
Anzahl Etagen: 3
Parkmöglichkeit: 3 Garagen und Stellplatz
Bezug möglich: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus, welches in Hanglage gebaut wurde. Es überzeugt mit zwei Balkonen. Einer der Balkone erstreckt sich fast über die gesamte Hauslänge und beide bieten eine süd/südwestliche Ausrichtung mit Ausblick auf das Rheintal, dem gesamten Neuwieder Becken sowie in die Eifel und den Hunsrück. Die große Terrasse auf Gartenebene ist überdacht, beheizbar und grenzt an einen großzügigen Garten.
Es stehen drei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz für die PKW´s zur Verfügung.
Das Haus wird von der Straße aus betreten. Auf dieser Etage befinden sich folgende Bereiche: eine Küche mit angrenzendem Essbereich und integrierter Bar sowie ein Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich befinden sich hier zwei Gästetoiletten und zwei Garderoben.
Weiterhin verfügt die Immobilie über eine rund 44 m² große Wohnhalle mit direktem Zugang zum weitläufigen Balkon. Von hier aus genießt man einen beeindruckenden 180-Grad-Blick über das Neuwieder Becken bis hin nach Koblenz. Auf dieser Ebene liegen außerdem ein Esszimmer, eine Bibliothek sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die bodentiefe Verglasung zum Rhein hin sorgt für viel Licht und öffnet den Blick in die Ferne.
In der Zwischenetage verfügt das Objekt über eine Weinstube. Darüber hinaus stehen hier ein Abstellraum, ein eingerichteter Hobbyraum und ein Vorratsraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Highlight des Hauses: das ca. 4 × 9 m große Indoor-Schwimmbad. Die Schiebetüren entlang der Gartenseite lassen sich vollständig öffnen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Schwimmbereich und Garten. Zum Wellnessbereich gehören zudem ein Duschraum, eine Umkleide sowie ein angrenzendes Kaminzimmer. Abgerundet wird diese Etage durch ein separates Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet eine großzügige Galerie mit zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC. Darüber befindet sich ein geräumiger Speicher mit viel Stauraum.
Eine weitere Besonderheit des Hauses ist die ursprünglich gebaute Einliegerwohnung. Diese wurde im Laufe der Zeit in den Hauptwohnraum integriert, kann jedoch mit geringem Aufwand wieder separiert werden.
Dieses besondere Anwesen vereint Komfort, Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise.
Ausstattung:
Indoor-Schwimmbad: Das Indoor-Schwimmbad ist laufend instandgehalten und weiter optimiert worden.
Heizung: Gaszentralheizung, 2023 neu installiert.
Dach: Das Dach wurde 2010 vollständig neu eingedeckt.
Fenster: Mehrfachverglasung; Die Fenster zum Rhein hin wurden 2019 erneuert.
Böden: Die Böden des Hauses sind mit und Teppich oder Fliesen ausgelegt.
Lage:
Makrostandort:
Die Stadt Vallendar liegt am rechten Rheinufer, nur wenige Kilometer nördlich von Koblenz und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz.
Als Teil der Verbandsgemeinde Vallendar im Landkreis Mayen-Koblenz überzeugt die Stadt durch eine hervorragende Anbindung, eine ausgebaute Infrastruktur sowie ihren hohen Freizeitwert.
Durch die Nähe zur B42 und zur Autobahn A48 sind die Städte Koblenz, Neuwied, Andernach und Bonn schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit direkter Zugverbindung und Buslinien in die Region. Der ICE-Bahnhof Montabaur sowie der Flughafen Köln/Bonn bieten zusätzliche Anbindung auf nationaler und internationaler Ebene.
Vallendar ist nicht nur bekannt für seine Lage am Mittelrhein, sondern auch als Bildungsstandort mit der renommierten WHU – Otto Beisheim School of Management, die internationales Flair in die Stadt bringt.
Gleichzeitig bleibt Vallendar eine Stadt mit traditionellem Charakter, attraktiven Nahversorgungsangeboten und einer Vielzahl an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten – eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Rheinblick und Höhenlagen.
Mikrostandort:
Das Wohnumfeld zählt zu den begehrtesten Lagen in Vallendar. Eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohngebiet in Höhenlage, bietet die direkte Umgebung ein niveauvolles Nachbarschaftsbild, dieses ist unteranderem geprägt von Einfamilienhäusern mit Gärten.
Durch die Hanglage mit südlicher Ausrichtung eröffnen sich beeindruckende Panoramablicke über das Rheintal und die umliegenden Wälder – ein Ausblick, der dauerhaft unverbaubar ist. Die Straße ist verkehrsberuhigt, bietet dennoch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, repräsentativem Umfeld und schneller Anbindung an städtische und überregionale Zentren macht diese Wohnlage zu einer Top-Adresse für anspruchsvolles Wohnen.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 151,30 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1973.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (S)VDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen. Kaufpreis: 1.200.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3