56179 Vallendar:
Zweifamilienhaus in guter, idyllischer Wohnlage von Vallendar
Eckdaten:
Objektart:
Zweifamilienhaus
Wohnfläche: 140 m²
Areal: 163 m²
Baujahr: 1972
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terrasse: Terrasse und Balkon
Anzahl Etagen: 2
Parkmöglichkeit: 2 Garagen
Keller: Voll unterkellert
Bezug möglich: vermietet
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein Zweifamilienhaus als Kapitalanlage an. Die beiden Wohnungen sind als Eigentumswohnungen ausgelegt und bieten alles, was das Herz begehrt: eine erstklassige Wohnlage, ansprechendes Design, großzügige Räumlichkeiten und ein wohliges Ambiente. Perfekt für Familien, Paare oder Singles, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.
Das Haus befindet sich in reiner und guter Wohnlage von Vallendar, einer bezaubernden Stadt am Rheinufer. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, das von gepflegten Grünflächen und harmonischer Nachbarschaft geprägt ist. Die umliegende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten.
Die Wohnungen im Einzelnen:
Jeweils auf drei Zimmern verteilt, bieten diese Wohnungen eine optimale Raumaufteilung. Der Flur führt Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der einladend viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Das Tageslichtbad ist ein Ort der Entspannung und Wellness. Ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, ist hier Platz für Erholung. Zudem ist das Badezimmer mit eleganten Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet, die ein Gefühl von Luxus vermitteln.
Ein besonderes Highlight der Wohnungen sind im Erdgeschoss die großzügige Terrasse mit Garten und im Obergeschoss der Balkon.
Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt jede Wohnung perfekt.
Die Wohnungen werden mittels Gasetagenheizungen beheizt, die nicht nur effizient, sondern auch nachhaltig sind und für angenehme Wärme sorgen. Jeweils ein großer Kellerraum und eine Garage bieten reichlich Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und andere Utensilien.
Die Wohnungen wurden 2011 umfassend saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Durch die regelmäßige Instandhaltung sind sie in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt. Die positive Entwicklung der Immobilienpreise in Vallendar und die hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum machen dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investition.
Lage:
Willkommen in Vallendar, einem Ort am Rheinufer, der für herausragende Lebensqualität bekannt ist. Die idyllische Gemeinde liegt in Rheinland-Pfalz und ist eingebettet zwischen den Hügeln des Westerwaldes und dem majestätischen Fluss Rhein, der sich durch die charmante Landschaft schlängelt.
Infrastruktur:
Vallendar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das Leben hier angenehm und bequem gestaltet. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Geschäften, Supermärkten und Einkaufszentren, in denen Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden dazu ein, regionale Spezialitäten und internationale Köstlichkeiten zu genießen.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls erstklassig, mit modernen Krankenhäusern und Gesundheitszentren in der Nähe.
Lebenswert:
Der Lebenswert in Vallendar ist außergewöhnlich hoch. Die wunderschöne Landschaft, die von sanften Hügeln und üppigen Wäldern geprägt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf dem Rhein. Die Umgebung lädt dazu ein, die Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen.
Die Gemeinde hat auch ein lebendiges kulturelles Leben zu bieten. Verschiedene Veranstaltungen, Festivals und Märkte finden das ganze Jahr über statt, die eine entspannte Atmosphäre schaffen und das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die gastfreundlichen Einwohner verleihen Vallendar eine warme und freundliche Atmosphäre, die sich sofort wie zu Hause anfühlt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und Sie erreichen die nahegelegenen Städte wie Koblenz und Neuwied bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahnanbindung ist sehr gut, was Vallendar zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Zusammenfassend bietet Vallendar seinen Bewohnern eine perfekte Balance zwischen Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Ob Sie die Ruhe der Natur oder die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt bevorzugen, Vallendar hat für jeden etwas zu bieten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie Ihr eigenes Stück vom Paradies in Vallendar - eine Investition, die sowohl Ihren Lebensstil als auch Ihre Lebensqualität deutlich bereichern wird.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 273,30 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist 1972.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen. Kaufpreis: 438.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3