56170 Bendorf:
Kleines Einfamilienhaus in idyllischer und dennoch zentraler Lage von Bendorf
Eckdaten:
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche: 81 m²
Areal: 1331 m²
Baujahr: 1963
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: 2 überdachte Kfz-Stellplätze
Bezug möglich: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Willkommen zuhause in diesem charmanten Anwesen in Bendorf am Rhein! Auf einem großzügigen Grundstück, das von zwei weiteren liebevoll gestalteten Häusern umgeben ist, erwartet Sie ein kleines Haus mit viel Potenzial. Erbaut im Jahr 1963, strahlt dieses Haus einen einzigartigen Charakter aus, der durch seine individuelle Renovierung einen eigenen Charme gewonnen hat.
Das Haus präsentiert sich auf einer Wohnfläche von 81m², die geschickt genutzt wurde, um ein komfortables und gemütliches Zuhause zu schaffen. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Hier können Sie Ihre kreativen Vorstellungen verwirklichen und ein persönliches Ambiente schaffen.
Das Highlight dieses Angebots ist zweifellos das weitläufige Grundstück von insgesamt 1331m², von dem ein Teil als Sondernutzungsrecht exklusiv dem Eigentümer dieses Hauses zugeordnet ist.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grüne Oase nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob Sie einen blühenden Garten anlegen, einen Spielplatz für Ihre Kinder einrichten oder einen Gemüsegarten anlegen möchten - die Vielfalt an Möglichkeiten ist nahezu grenzenlos. Entfalten Sie Ihre Kreativität und genießen Sie die Vorzüge eines großen Grundstücks, das Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
Des Weiteren umfasst dieses Angebot auch ein Sondernutzungsrecht an zwei überdachten Kfz-Stellplätzen. Ihre Fahrzeuge sind somit vor den Elementen geschützt.
Die Lage dieses Hauses ist äußerst attraktiv. Bendorf am Rhein ist eine bezaubernde Stadt, die mit ihrer malerischen Landschaft und der Nähe zum Rhein beeindruckt. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge entlang des Rheinufers oder Fahrradtouren durch die umliegende Natur.
Dieses Haus auf dem großen Grundstück in Bendorf am Rhein bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit etwas Liebe und persönlichem Engagement können Sie dieses Haus in eine gemütliche Wohnoase verwandeln, die Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. Warten Sie nicht länger - greifen Sie zu und starten Sie Ihr neues Kapitel in diesem idyllischen Anwesen.
Lage:
Das Objekt steht in absolut ruhiger und reiner Wohnlage von Bendorf.
Bendorf ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied.
Bendorf verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, drei Banken sowie zwei Kirchen.
Des Weiteren befinden sich in Bendorf zahlreiche Vereine in den Bereichen Sport, Musik und Gesang, Karneval, Hobby und Freizeit sowie Fördervereine.
Durch Bendorf und seinen Ortsteil Sayn führt der Deutsche Limes-Radweg. Am Rheinufer verläuft der Rhein-Radweg, der durch fünf Staaten vom Quellengebiet des Rheins in die Schweizer Alpen führt.
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über die B413 existiert eine gute Anbindung in den Westerwald.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.
Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen von Bendorf in die Richtungen Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 314,10 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Stückholz. Das Baujahr des Objektes ist 1963.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (S)VDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaufpreis: 189.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3