56179 Vallendar :
Gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Stellplatz in guter Wohnlage von Vallendar
Eckdaten:
Objektart:
Einfamilien-Reiheneckhaus
Wohnfläche: 100 m²
Areal: 504 m²
Baujahr: 1962
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 4
Balkon/Terrasse: Terrasse
Anzahl Etagen: 2
Parkmöglichkeit: Stellplatz
Keller: voll unterkellert
Bezug möglich: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Wir bieten ihnen hier ein charmantes Einfamilien-Reiheneckhaus mit großzügiger Terrasse, angrenzendem Garten und eigenem Stellplatz zum Kauf an.
Das Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 55 m² Wohnfläche und bietet ihnen:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, die nicht nur für viel Licht in dem Raum sorgt, sondern Ihnen auch einen Fernblick bietet. Am Ende des Flurs befindet sich auf der rechten Seite die Küche, die Dank ihrer Großzügigkeit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Von der Küche haben sie Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Außerdem bietet ihnen das Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses umfasst ca. 47 m². Dort erwarten sie:
Zwei weitere Schlafzimmer, ein Raum mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, eine zweite Küche und ein weiteres Duschbad. Aus dem Schlafzimmer sowie der Küche bietet sich ihnen ebenfalls der Fernblick. Aus den weiteren Zimmern blicken sie direkt in den Garten.
Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert. Dort befinden sich die Waschküche sowie die 2024 eingebaute Gaszentralheizung. Zudem steht ihnen ein Abstellraum und ein weiterer großzügiger Raum, den man optimal als Hobbyraum nutzen kann, zur Verfügung.
Der Garten des Hauses erstreckt sich über mehrere Ebenen und überrascht mit liebevoll gestalteten Details: Ein großzügiges Gartenhaus mit angrenzendem Grillplatz, ein praktischer Wäschetrocknungsbereich sowie zahlreiche sorgfältig angelegte Beete runden dieses Angebot ab.
Ausstattung:
Heizung: Das Haus wird mit einer im Jahr 2024 eingebauten Gaszentralheizung beheizt.
Böden: Die Böden im Haus sind gefliest oder mit Laminat und Vinyl ausgelegt.
Fenster: Die Fenster sind aus Kunststoff und doppeltverglast.
Lage:
Die Immobilien befindet sich in Höhenlage von Vallendar.
Die Umgebung von Vallendar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Westerwald und das Mittelrheintal sind beliebte Ziele für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen.
Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Gemeinschaftsleben. Die Nähe zu Koblenz ermöglicht zudem den Zugang zu einer breiten Palette an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der „Vinzenz Pallotti University“.
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 283,10 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1962.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaufpreis: 395.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3