56598 Rheinbrohl :
Gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Rheinbrohl
Eckdaten:
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche: 120 m²
Areal: 362 m²
Baujahr: 1947
Heizung: Öl - Heizung
Anzahl Zimmer: 4
Balkon/Terrasse: Terrasse und Garten
Anzahl Etagen: 2
Parkmöglichkeit: Garagen und Stellplatz
Keller: teilweise Unterkellert
Bezug möglich: vermietet
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Kauf an, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt.
Das Haus verfügt über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine großzügige Küche.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein hinter der Küche gelegener Hauswirtschaftsraum, der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten, einen Keller, eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.
Das Haus ist derzeit vermietet.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Rheinbrohl, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt am rechten Rheinufer zwischen den Städten Neuwied und Linz am Rhein und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen.
Rheinbrohl ist als staatlich anerkannter Fremdenverkehrs- und Weinort Teil des Naturparks Rhein-Westerwald und bietet eine naturnahe Wohnlage mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B42 sowie den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Rheinbrohl ist an die Bahnstrecke Koblenz–Köln angebunden und verfügt zudem über Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, vorhandener Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage bietet Rheinbrohl sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktive Wohnbedingungen.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 494,80 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Objektes ist 1947.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaufpreis: 149.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3