56179 Vallendar :
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und vielen Möglichkeiten in der Fußgängerzone von Vallendar
Eckdaten:
Objektart:
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Wohnfläche: 324 m²
Areal: 635 m²
Heizung: Pelletheizung
Balkon/Terrasse: Balkon
Parkmöglichkeit: Stellplätze
Keller: Bruchsteinkeller
Bezug möglich: Ab sofort
Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zurzeit zwei Wohneinheiten, einer Gewerbe-Einheit sowie zwei Nebengebäuden.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Vorderhaus) umfasst eine Bruttogrundfläche von ca. 226,38 m² und bietet Ihnen drei Zimmer, ein Badezimmer, das sich im Rohbau befindet, eine Küche sowie einen großzügigen Geschäftsraum.
Das 1. Obergeschoss im Vorderhaus verfügt über einen Flur sowie eine großzügige, helle Küche mit angrenzendem Essbereich und einem Abstellraum. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche. Zusätzlich bietet die Etage ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum weitläufigen Balkon.
Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Durch die beiden nicht einsehbaren Fenster an zwei Seiten wird das Tageslichtbad zu jeder Tageszeit mit viel Sonnenlicht versorgt.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Dachterrasse. Zusätzlich befindet sich außen am Haus ein Aufzug, der Sie bequem in jedes Stockwerk bringt.
Nebengebäude I
Das Nebengebäude ist auf zwei Stockwerke aufgeteilt und verfügt über eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ca. 51 m² Nutzfläche, die als Lager genutzt wurde. Eine Nutzungsänderung zu Wohnraum ist beantragt.
Nebengebäude II
Das zweite Nebengebäude umfasst ca. 86 m² Nutzfläche.
Nach Auskunft der Denkmalfachbehörde besteht Denkmalschutz für das Vorderhaus.
Ausstattung:
Heizung: Das Objekt verfügt über eine Pelletheizung für das Vorderhaus das Nebengebäude I, diese wurde 2014 eingebaut.
Fenster: Unterschiedliche Baujahre, alle Fenster sind mindestens zweifach verglasst.
Dach: Eindeckung teils mit Kunstschiefer, teils mit Schweißbahnen
Beleuchtung: Das Vorderhaus ist überwiegend mit Kronleuchtern ausgestattet.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone von Vallendar.
Die Umgebung von Vallendar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Westerwald und das Mittelrheintal sind beliebte Ziele für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen.
Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Gemeinschaftsleben. Die Nähe zu Koblenz ermöglicht zudem den Zugang zu einer breiten Palette an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der „Vinzenz Pallotti University“.
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Dieses Objekt wird im nachrichtlichen Verzeichnis der Kulturdenkmäler der Generaldirektion Kulturelles Erbe Rheinland-Pfalz geführt und bedarf somit keines Energieausweises.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaufpreis: 1.250.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3