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Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Vallendar zum Kauf an.

Das Erdgeschoss verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie über ein offen gestaltetes Esszimmer. Beide Räume werden Dank ihrer großzügigen Fensterfront den ganzen Tag mit Tageslicht verwöhnt. Weiterhin bietet die Etage ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die geräumige Diele.

Das Obergeschoss ist baugleich zum Erdgeschoss aufgebaut. Es verfügt über helle und gemütliche Räume mit charmanten Dachschrägen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen, ohne die Nutzung einzuschränken. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist.

Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert und bietet Ihnen dadurch zusätzlichen Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Abstellraum und einer Werkstatt stehen Ihnen zwei weitere Räume zur individuellen Gestaltung sowie ein drittes Badezimmer zur Verfügung.

Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einem ansprechenden Vorgarten und einer großzügigen Gartenfläche hinter dem Haus. Dank der ebenen Grundstücksfläche lässt sich der Garten optimal nutzen und bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen und lädt zum Verweilen ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Schuppen, eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Ausstattung:

Heizung: Das Haus wird mit einer im Jahr 2020 erneuerten Gaszentralheizung beheizt.

Dach: Das Haus hat ein Pfannendach.

Böden: Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise mit Teppich ausgelegt.

Lage:

Die Immobilien befindet sich in Höhenlage von Vallendar.

Die Umgebung von Vallendar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Westerwald und das Mittelrheintal sind beliebte Ziele für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen.

Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Gemeinschaftsleben. Die Nähe zu Koblenz ermöglicht zudem den Zugang zu einer breiten Palette an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der „Vinzenz Pallotti University“.

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen schnell zu erreichen.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 291,30 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1961.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 349.000 Euro

Bilder:

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