56244 Maxsain :
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in beliebter Lage von Maxsain
Eckdaten:
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Areal: 676 m²
Baujahr: 1954
Heizung: Pelletheizung
Balkon/Terrasse: wiederherstellbar
Parkmöglichkeit: Garagen
Keller: unterkellert
Bezug möglich: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Maxsain an. Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Garten, einem weitläufigen Hof, drei Garagen, rund acht Stellplätzen sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und wird derzeit überwiegend als Büro genutzt.
Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, eine ehemalige Küche sowie ein separates WC zur Verfügung. Aktuell sind keine Duschen oder Badewannen vorhanden.
Das Obergeschoss umfasst vier großzügig geschnittene Zimmer, die bequem über den Flur erreichbar sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres separates WC.
Auch das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, die über den Flur erschlossen werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ebenfalls ein WC.
Ursprünglich wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die einzelnen Etagen voneinander zu trennen und bis zu drei separate Wohneinheiten zu schaffen.
Dank dieser flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Darüber hinaus besteht im Erd- und Obergeschoss die Möglichkeit, die ursprünglich vorhandenen Balkone wiederherzustellen.
Die gewerbliche Nutzfläche gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Verkaufsraum, während die beiden darüberliegenden zwei Etagen derzeit als Werkstatt und Lagerflächen genutzt werden. Dadurch eröffnet auch dieser Gebäudeteil vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Abgerundet wird das Angebot durch den großzügig angelegten Garten, der viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Erholungsbereich, Spielfläche oder für individuelle Gartenprojekte – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit großzügigen Flächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsfreiheit miteinander verbinden möchten.
Lage:
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Maxsain im Westerwaldkreis und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage innerhalb einer wirtschaftlich attraktiven Region. Der Standort bietet Unternehmen ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung, Handwerk, Logistik oder sonstige gewerbliche Nutzungen.
Die zentrale Lage im Westerwald ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Städte Montabaur, Wirges und Koblenz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen, Fachkräften sowie infrastrukturellen Einrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung an die bedeutenden Wirtschaftsräume Köln/Bonn und Frankfurt am Main gewährleistet. Dadurch profitieren Unternehmen von einer hervorragenden überregionalen Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner.
Der nahegelegene ICE-Bahnhof Montabaur sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an das nationale Fernverkehrsnetz und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Rhein-Main und Rheinland.
Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen innerhalb der Region sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus guter Verkehrsinfrastruktur, wirtschaftlicher Anbindung und den vergleichsweise günstigen Standortbedingungen macht diesen Gewerbestandort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 62,90 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Der wesentliche Energieträger ist Pellet. Das Baujahr des Objektes ist 1954.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaufpreis: 699.000 Euro
Courtage: 3,57% des Kaufpreises als Käufercourtage inkl. MwSt.
Bilder:
Hellenstraße 3