56179 Vallendar :
Mehrfamilienhaus in bevorzugter Höhenlage als Kapitalanlage
Eckdaten:
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 439 m²
Areal: 664 m²
Baujahr: 1994
Heizung: Gaszentralheizung
Balkon/Terrasse: Balkone
Anzahl Etagen: 4
Parkmöglichkeit: Garagen und Stellplätze
Bezug möglich: voll vermietet
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Vallendar zum Kauf an.
Die Immobilie verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 439 m².
Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt:
Unter-/Erdgeschoss:
Wohnung 1: ca. 86 m², 3 ZKB
Wohnung 2: ca. 29,5 m², 1 ZKB
Obergeschoss:
Wohnung 3: ca. 80,5 m², 4 ZKB
Wohnung 4: ca. 74,8 m², 3 ZKB
Dachgeschoss:
Wohnung 5: ca. 93 m², 2 ZKB
Wohnung 6: ca. 75,5 m², 3 ZKB
Alle sechs Wohnungen sind vermietet und profitieren von einer attraktiven Raumaufteilung. Zum Objekt gehören außerdem Stellplätze sowie zwei Garagen.
Die Untergeschosswohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine eigene Terrasse sowie einen Teil der Bepflanzung ermöglicht.
Die Obergeschosswohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, diese bieten einen Blick ins Grüne.
Die Maisonettewohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen ausgebauten Spitzboden. Eine der Wohnungen bietet zudem einen Balkon, während die andere sowohl über einen Balkon als auch über eine Terrasse verfügt. Der offene Wohn- und Essbereich sowie die Tageslichtbäder runden die Ausstattung ab.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen der Wohnungen betragen aktuell 34.500,00 €, die Mieteinnahmen von den Garagen belaufen sich jährlich auf 900,00 €. Es besteht Steigerungspotenzial.
Die positive Entwicklung der Immobilienpreise in Vallendar und die hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum, machen dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investition.
Ausstattung:
Heizung: Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, diese wurde 2016 erneuert.
Böden: Die Böden sind mit Laminat ausgelegt oder gefliest.
Fenster: Die Kunstoffenster sind zweifachverglast.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Höhenlage von Vallendar.
Die Umgebung von Vallendar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Westerwald und das Mittelrheintal sind beliebte Ziele für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen.
Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Gemeinschaftsleben. Die Nähe zu Koblenz ermöglicht zudem den Zugang zu einer breiten Palette an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der „Vinzenz Pallotti University“.
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 134,00 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas E. Das Baujahr des Objektes ist 1994.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaufpreis: 649.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3
